惠州清账公司成功调解邻居翻建房屋引发的涉邻里关系的排除妨害纠纷

惠州清账公司成功调解邻居翻建房屋引发的涉邻里关系的排除妨害纠纷。

基本案情

邢某与陈某系街坊邻居，双方房屋均为某银行办公旧房产，四至不清、界址不明。2022年底，邢某因房屋安全存在隐患，申请翻建并获批。2023年施工期间，陈某多次以存在纠纷为由阻碍施工，导致工程停滞。后双方矛盾日益加深，经镇政府、村委会多次调解未果后，邢某诉至法院，请求陈某停止侵权，拆除房屋飞檐，并赔偿损失。

处理方式方法

法院收到起诉材料后，考虑到两家矛盾较深，且当时另有十几户人家购买了类似房产，如处理不好，可能引发系列纠纷。为妥善化解矛盾，解开双方“心结”，经征得当事人同意，法院通过“六方联动”多元解纷机制推进纠纷化解工作。

一是听取双方意见，明确争议焦点。经了解，邢某认为已获《建设工程规划许可证》，施工合法，陈某阻碍行为构成侵权，应停止妨害施工行为并赔偿损失。陈某认为房屋历史产权界址未书面界定，邢某翻建可能侵占其宅基地，要求先明确界址再施工。法官总结双方的争议焦点在于邢某翻建房屋是否侵占陈某宅基地。

二是启动“六方联动”多元解纷机制，细化责任分工。法院邀请镇政府、派出所、司法所、村委会和法律服务所成立调解小组，共同开展纠纷化解。其中，镇政府负责统筹协调，明确纠纷化解总体思路，协调住建、土地等相关部门提供产权核查支持；派出所负责固定事实与法律震慑，通过调取邢某报警及二次出警记录及现场执法记录仪视频，还原“陈某阻碍施工、邢某损失扩大”的事实链条；司法所指派2名调解员负责法律指导与损失核定，解读《民法典》的相关规定，并向当事人发放《法律风险告知书》，明确“相邻权行使边界”及“阻碍施工的侵权责任”；村委会负责基层联动与情感疏导，组织双方亲友、老党员参与“评理”，借助熟人社会的道德约束力和乡土人情化解对立情绪；法律服务所负责损失梳理与预算辅助，协助梳理施工损失清单，提供《误工损失预算报告》，为赔偿金额协商奠定基础；法官则指导调解员采用“背靠背+面对面”方式分阶段推进调解，其中包括情感疏导阶段，邀请双方共同的老邻居参与座谈，回忆早年互助经历，缓解对立情绪；组织现场勘验，用红线标注房屋飞檐拆除范围、防水处理区域，直观展示解决方案。

三是“三阶段递进式”调解，破解双方僵局。首先，联合调查明确案件基本事实。镇政府协调住建所出具《房屋安全鉴定报告》，确认翻建合法性；村委会提供《宅基地历史使用证明》，佐证界址争议焦点；司法所联合法律服务所，依据市场价核算施工停滞损失，为赔偿协商提供数据支撑。其次，分层协商化解核心矛盾。对陈某，派出所结合《治安管理处罚法》，释明“多次阻碍施工可能面临行政拘留”的法律后果；司法所引用同类案例，说明飞檐拆除的必要性。对邢某，村委会以“六尺巷”传统习俗劝解，建议适当补偿陈某飞檐拆除后的修缮费用；法律服务所协助调整诉求，最终确定赔偿金额3.5万元（含修缮费用）。最后，协议履行全程监督。镇政府协调施工队到场，当场确认飞檐拆除方案；村委会指派2名村民代表全程监督协议履行，拍摄施工照片存档；派出所对施工现场进行不定期巡查，确保无二次冲突。最终，该起历时较久的矛盾得以妥善化解。

处理结果

双方达成调解协议，明确房屋界址线，未来双方建房互不阻碍；由邢某支付3.5万元赔偿款后，陈某拆除飞檐，并完善挡水墙砌筑。款项支付及拆除工作当日已经完成。